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부동산 산업의 과도기, 과열의 끝은 어디에?
[토마토증권통 2024-09-11]
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▶인더스트리 클럽
▶진행: 정수지
▶박세라 연구원(신영증권)
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▶부동산 산업의 과도기, 과열의 끝은 어디에?
Q. 얼마 전까지만 해도 주택 가격이 엄청나게 치솟다가
지금은 숨고르기 중인 느낌인데 맞나요?
- 서울 부동산 완연한 회복세, 일부 활황기 모습
- 서울, 주요 핵심 단지, 초고가 중심의 가격 상승 주도
- 불안요인에 안전자산인 서울 아파트 수요 쏠림 야기
→ 경기 침체, 인구 감소 등
- 초고가 아파트 핵심은 처분 소득의 증가
- 글로벌 자산 시장의 변동성 확대 따른
처분 소득 증가세 둔화 영향
- 수도권 지역, 거래량 확대 원인
→ 정책대출과 주담대, 전세대출 상품 금리 하락
- 최근 상품금리 상승세, 대출 규제 등에 수도권 거래 둔화
Q. 현재 정부 부동산 정책과 영향에 대해 말씀해주세요
- 공급 정책, 금리, 주택담보대출, 대출한도 등
· 부동산 정책과 영향
- 현재 정부 부동산 정책 핵심은 '공급'
- '3차 장기 주거종합계획' 최근 발표
2023년~2032년까지 신규주택 수요 연평균 39만호 추정
연간 1만호 공공택지 공급, 정비 사업 활성화
· 주택 공급 실시 계획
- 3기 신도시에 차질 없는 공급
1기 신도시 정비사업 선도지구 선정
소규모 정비사업 활성화, 그린벨트 해제 고려 등
- 최근 가계대출 규제 엇박자 속 혼란 가중
- 10월 금통위 기준금리 인하...시장 속도 조절
Q. 주택 가격 하락 할 가능성은 있나요? 신규 물량 공급이 해결책이 될 수 있을까요?
· 주택 가격 양극화 심화
- 일부 거래 단지들의 가격 상승이
전체 아파트 시세 상승으로 이어지는 효과
- '지금 아니면 팔 수 없다' 공포 심리 아니라면
주택 가격 하락 가능성 낮음
- 주택 공급은 비탄력적, 시차 존재
- 선호도 높은 지역은 상시 공급 부족
Q. 건설 관련 업종 중 눈여겨 보시는 부분이 있다면? 탑픽주는?
- 2025년 의미 있는 실적 개선 가능 기업 주목
- HDC현대산업개발(294870)
→ 자체사업 매출 비중 확대에 따른 수익 성장 궤도 진입
- GS건설(006360)
→ 저수익 사업 종료에 따른 점진적 수익 개선
